Об особенностях распоряжения жилыми помещениями

Родители (законные представители) несовершеннолетних, которые впервые приобретают жильё, и те, кто улучшает свои жилищные условия, заключая договор купли-продажи имущества, где имеется доля несовершеннолетнего, должны знать о необходимости получения предварительного разрешения органа опеки на указанную сделку.

 Разрешение органов опеки и попечительства требуется в следующих случаях:

- обмена жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают и зарегистрированы по месту жительства несовершеннолетние, в качестве членов семей нанимателей данных жилых помещений;

- отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц;

- отчуждение жилого помещения, в котором собственником либо сособственником данного жилого помещения являются несовершеннолетние.

При рассмотрении вопросов о продаже квартиры, где ребенок входит в число собственников, органы опеки руководствуются, прежде всего, интересами несовершеннолетнего. Права ребенка не должны быть ущемлены и условия проживания после проведения сделки не должны ухудшиться.

При принятии решения о возможности проведения сделки органом опеки рассматривают в комплексе множество аспектов предстоящей сделки:

- площадь приобретаемой недвижимости (доли);

- стоимость недвижимости;

- состав семьи, который будет проживать в приобретаемой для ребенка квартире;

- месторасположение приобретаемой недвижимости (например, иной субъект РФ);

- причины продажи (улучшение жилищных условий, разъезд с родственниками, развод) и ряд других.

Несовершеннолетние делятся на малолетних, до 14 лет, и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. От имени малолетних при совершении сделок с жилыми помещениями действуют их законные представители. Несовершеннолетние от 14 до 18 лет в соответствии с Гражданским кодексом РФ обладают неполной дееспособностью, то есть для заключения сделки им потребуется согласие законных представителей – родителей (попечителей). 

В разрешении органа опеки четко указано, при соблюдении каких условий может быть совершена сделка, а родители, законные представители ребенка, в обязательном порядке должны выполнить эти условия.

В Федеральном законе «Об опеке и попечительстве» указаны особенности распоряжения имуществом детей. Законодатель определил, что имущество несовершеннолетнего не подлежит отчуждению, за исключением принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога; отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного; отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного; отчуждения жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, принадлежащих подопечному, при перемене места жительства подопечного; отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.

Если ребенок не является собственником жилого помещения, то обращаться в орган опеки за разрешением на продажу не надо. Но если в продаваемой квартире проживает несовершеннолетний, находящийся под опекой или попечительством и продажа жилого помещения скажется на его интересах, отчуждение возможно только с согласия органа опеки.

Родителям и законным представителям несовершеннолетних необходимо помнить, что опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не могут совершать сделки со своими подопечными. Нельзя, например, родителям продать квартиру своему несовершеннолетнему ребенку, так же как и нельзя выкупить квартиру у ребенка. Но родители и законные представители вправе подарить ему или передать недвижимое и иное имущество в безвозмездное пользование. В Семейном кодексе РФ закреплено правило, в соответствии с которым ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, а родители не имеют права собственности на имущество ребенка.

Также информируем, что с 01 января 2016 года все сделки с жилыми помещениями собственником либо сособственником которого является несовершеннолетний подлежат нотариальному удостоверению.

НовостиВсе новости

16.08.2019

Важные изменения в законодательстве.

Недобросовестных родителей и опекунов станут вносить в единый реестр.

читать полностью

26.07.2019

Советы замещающим родителям: "Как обеспечить…

читать полностью

11.07.2019

Обучение в кадетском корпусе Следственного…

читать полностью